Проект организации строительства
Проект организации строительства и проект производства работ это значимая и обязательная часть проектной документации. Она обязательна согласно действующему законодательству РФ. В проекте описываются порядок ведения работ и способы рационализации процесса строительства. Конечной целью создания документа является своевременная сдача объекта при минимальных материально-технических и финансовых затратах.
Проект организации строительства ПОС
Документ составляется проектной организацией и описывает этапы строительства всех объектов. С его учетом и на его основании рассчитывается сметная стоимость. Также на базе этого документа производится распределение объемов работ и финансовых вложений по периодам.
Цель создания документа – оптимальное распределение трудовых и материально-технических ресурсов, определение директивных сроков окончания всех этапов строительства. К основным задачам, которые решает документ, относятся:
- снижение цены;
- повышение производительности труда;
- уменьшение сроков;
- повышение качественных показателей.
Содержание ПОС
Список документов, которые содержатся в ПОС, диктуется СНиП 3.01.01-85. Но допускается его изменение в зависимости от сложности и специфики строительного объекта. В пакет документации входят:
- Календарный план. Должен содержать указания по распределению капитальных затрат, списки строительно-монтажных работ с разделением по объектам строительства и с указанием временного промежутка. А также сроки сдачи отдельных сооружений, узлов и этапов строительства, как основных, так и вспомогательных. Исключение составляют только подготовительные работы, для которых составляется отдельный помесячный календарный план.
- Строительный генеральный план. Документ, описывающий расположение техники, складских и вспомогательных помещений на период ведения строительных работ, необходимое количество рабочих всех специальностей. В нем также указываются временные конструкции, подъезды для грузового автотранспорта, временные инженерные сети и источники обеспечения строительного объекта необходимыми коммуникациями.
- Пояснительная записка. Документ, в котором описаны условия и сложность строительства, возможность совмещения тех или иных монтажных и общестроительных работ, меры, гарантирующие соблюдение техники безопасности, мероприятия по охране окружающей среды. А также детальное описание необходимого оснащения строительных площадок и обоснование указанных в планах сроков сдачи объекта.
Дополнительные документы в проект организации строительства составляются в случае, если предполагается строительство объекта повышенной сложности. Сложность в свою очередь определяется инстанцией, которая утверждает задание на проектирование.
Проект производства работ ППР
ППР составляется генподрядчиком на основании проекта организации строительства. Это документ, детализирующий основные решения, описанные в ПОС. Инженерами выбираются:
- оптимальные технологии производства монтажно-строительных работ,
- способы сокращения времени строительства;
- схемы, позволяющие максимально использовать машины и механизмы, сокращая количество ручного труда.
Начало работ до утверждения ППР является нарушением действующего законодательства.
Детализированный документ проекта проведения работ должен содержать описание и расчетное обоснование всех видов и этапов работ по возведению объекта: от подготовки площадки до момента сдачи в эксплуатацию. При его создании рассчитываются:
- оптимальный состав бригад и их количество,
- необходимое количество ручных механизмов и машин.
В ППР входят следующие документы:
- календарный план;
- стройгенплан;
- график доставки оборудования, строительных и расходных материалов;
- график использования строительной техники и рабочей силы;
- средства проведения геодезических работ;
- средства обеспечения техники безопасности;
- схемы прокладки временных коммуникаций;
- списки оборудования, инструмента и оснастки.
В пояснительной записке к ППР указываются обоснования для всех принятых решений, расчеты, ссылки на нормативно-правовые акты.
Выполняем проектирование ПОС и ППР под ключ в том числе дистанционно.