Строительное обследование зданий и частных домов

Одним из наиболее значимых преимуществ частных домов является возможность что-то достроить или внести изменения во внутреннюю планировку – подстроить дом под себя. Именно поэтому многие отдают предпочтение именно такому типу жилья. Однако далеко не всегда принимается решение строить дом «с нуля». Часто значительно проще и дешевле купить дом на вторичном рынке, а потом «подстроить» его под собственные нужды. В этом случае не обойтись без профессионального осмотра и обследования частных зданий. Это позволит получить точное представление о состоянии несущих конструкций и работоспособности инженерных систем.

Когда необходимо обследование частного дома

Ситуаций, в которых следует обратиться к специалистам, достаточно много. Вот только некоторые из них:

• перед покупкой – обследование позволит оценить техническое состояние здания и выявить его реальную стоимость;
• перед ремонтом или реконструкцией – затевая масштабный ремонт, важно ничего не упустить и устранить все неисправности;
• перед внесением изменений в планировку, расширением площади или увеличением этажности здания – обследование способно выявить несущие способности существующих конструктивных элементов и необходимость в их замене или усилении;
• после пожара или другого бедствия, которое могло нанести вред конструктивным элементам;
• при самостоятельном обнаружении признаков физического износа – трещин, сколов, деформации и так далее;
• при подозрениях, что негативные изменения прочности здания произошли по вине третьих лиц – это позволит в судебном порядке взыскать компенсацию ущерба;
• при внесении в техпаспорт здания несогласованных пристроек и изменений.

Процедура проводится на добровольной основе и позволяет владельцам получить максимально точную и детальную информацию о состоянии здания.

Как это происходит

Обследование жилого дома представляет собой достаточно кропотливый процесс. Для его проведения специалисту должна быть предоставлена вся имеющаяся документация и свободный доступ во все помещения, в том числе подвальные и чердачные. Если технической документация по какой-то причине отсутствует, специалист должен будет провести обмеры сооружения. Наличие следующих документов может в значительной степени упростить и ускорить процесс:

• технический паспорт;
• проект;
• исполнительная документация, которая изготавливается строителями во время проведения работ.

Процесс получения услуги по обследованию здания проходит по следующему алгоритму:

• после получения заявки специалист компании изучает имеющуюся в наличии техническую документацию и озвучивает стоимость обследования;
• согласовывается удобное для клиента время визита на объект;
• производится выезд на участок и визуальное обследование здания;
• составляется заключение, содержащее детальные рекомендации по реконструкции.

Для улучшения энергоэффективности здания может быть отдельно произведено обследование тепловизором. С его помощью можно выявить места с плохой теплоизоляцией, через которые происходит потеря тепла.

Результаты обследования

По результатам обследования дому будет присвоена одна из четырех категорий состояния и дано подробное описание выявленных дефектов. Кроме того, специалист детально объяснит последствия, которые может повлечь за собой каждый из них.

I категория – нормальное состояние. Это значит, что здание не нуждается в ремонтно-восстановительных работах. Его конструктивные элементы не имеют видимых следов износа или разрушения и обладают проектной несущей способностью.

II категория – удовлетворительное состояние. Присвоение этой категории свидетельствует о том, что несущие конструкции здания имеют незначительные дефекты или повреждения защитного слоя. Такое здание требует текущего ремонта и не нуждается в масштабных работах по увеличению несущей способности.

III категория – неудовлетворительное состояние. Категория присваивается при обнаружении значительных повреждений, влекущих за собой снижение несущей способности конструктивных элементов. Тем не менее, в этом случае опасность для проживающих и угроза обрушения здания отсутствуют. Такой дом нуждается в ремонте с усилением или восстановлением несущих конструкций.

IV категория – аварийное или предаварийное состояние. Здания этой категории представляют опасность для находящихся в них людей. В экстренном порядке все жильцы должны быть отселены, а строению применены меры по предотвращению обрушения – временное укрепление или разгрузка несущих элементов. В будущем такое здание должно быть подвергнуто капитальному ремонту с полной или частичной заменой поврежденных конструкций.

Стоимость обследования зданий

Стоимость инженерной оценки здания — от 150 руб/м2. Уточнить цену обследования вы можете у нашего специалиста.